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住宅ローンを借入する時に登場する「つなぎ融資」とは?




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着手金とつなぎ融資について

つなぎ融資とは、ある一定の金額で同一の住宅ローンを組むことを決めることで、融資に可能性がでる融資の方法です。
 
住宅ローンに関連して使用される言葉です。住宅を購入する際には、一般的に住宅ローンの手続きを行います。しかし、この住宅ローンは住居の完成後に融資がおりるものなので、家が建つ前の支払いにあたる、着手金と建築中の中間金と呼ばれるものが必要になります。この二つのお金に充てるものがつなぎ融資です。
 
購入する住宅の種類にもよりますが、特に注文住宅の場合には着手金が必要になります。つなぎ融資は住宅ローンの手続きを行った金融機関で行うことになりますが、その際にはつなぎ融資が可能かどうか問い合わせておく必要があります。
 
 

借り換えのつなぎ融資と審査

住宅を新しく買い替える場合ですが、この時住宅ローンを再度組み直す手続きをしなければいけない場合があります。そのときに、新規の住宅ローンの融資が受けられるようになるまでの間に、つなぎの役割を果たす形で融資をしてもらうタイプのつなぎ融資も存在します。
 
この場合も住宅ローンを組んでいる金融機関で、つなぎ融資をしたほうが都合がいいです。
 
融資を考えているならば、借り換えで住宅を買い替える場合に、つなぎ融資が可能かどうか聞いてみるといいでしょう。
 
またつなぎ融資の審査基準についてですが、住宅ローンと同じ程度のハードルかやや厳しいのが一般的なようです。ほかの金融機関で借金などがある場合には、難しいかもしれません。
 
 

自己資金率と融資について

つなぎ融資の返済についてですが、組んだ住宅ローンが開始されたときに返していく形になります。つなぎ融資を受けている間は、その分の利息を支払っていきます。
 
住宅を購入する際に重要となるのは、借りるお金に対して自己資金がどの程度あるかという点です。銀行などの金融機関は自己資金の割合を重視しています。
 
その理由としては、自己資金が少ない場合にローンを組んでも返済が滞ってしまい、破綻するケースが高いと判断できるためです。住宅購入時には、頭金や自己資金に余裕を持つことが大切です。
 
また、土地に関しても住宅ローンを利用して購入することがありますが、住宅のローンやつなぎ融資の利息等も考えて、計画的に契約を結ぶ必要があります。



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項目 住宅ローン

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